房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融

我們提出了業內經典分析框架“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”,該框架精準預測了歷次房地產週期走勢和各區域城市房地產市場走勢,基於該框架的《房地產週期》成爲超級暢銷書。

今年,我們又進一步研究了《全球房地產》,從美國、日本、英國、中國香港、德國、新加坡等看住房制度如何塑造房地產,探索房地產市場運行後面的基因密碼。

按照我們提出的分析框架,對照國際經驗和歷史規律,對 2020 年房地產市場運行會有清晰的判斷和認識。

房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融

目 錄

導 論

上 篇 全球房地產:市場表現與制度基因

第一章 中國香港爲何深陷高房價困境

第二章 英國房價何以剛性上漲

第三章 美國 60 年房地產大牛市的巔峯繁榮與驟然落幕

第四章 日本房地產市場大起大落的終極邏輯

第五章 德國房價長期穩定之謎

第六章 新加坡如何實現“居者有其屋”

下 篇 中國房地產:制度建設與未來展望

第七章 中國房地產 70 年簡史

第八章 中國住房制度支柱

第九章 中國房地產市場發展趨勢

第十章 房地產稅的國際經驗與中國實踐

啓 示 住房制度深度塑造房地產市場

房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融

作者簡介

房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融

夏磊

恆大研究院常務副院長、房地產行業首席研究員、住房和城鄉建設部科技委房地產市場服務專業委員會委員、中國房地產業協會房地產市場與住房保障分會副會長、中國人民大學財金學院金融碩士業界導師。

曾在住房城鄉建設部任職多年,長期從事房地產調控和公積金政策研究和制定,作爲主要執筆人起草《中國房地產金融報告(2014)》、國家標準《住房公積金支持保障性住房項目貸款業務規範》、《住房公積金個人住房貸款業務規範》等,是近十年來中國房地產政策變化的親歷者和見證者。曾任方正證券房地產首席分析師。出版學術暢銷書《房地產週期》。財新、新浪財經、今日頭條專欄作家。

任澤平

恆大集團首席經濟學家(副總裁級)、研究院院長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任,國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師,方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長。兼任中國民營經濟研究會副會長,首都金融智庫專家,全國工商聯智庫委員會委員,科技部國家高新區升級評審專家,中國新供給經濟學 50 人論壇成員,中國人民大學、中央財經大學、對外經貿大學、南開大學、中央民族大學等兼職導師。中國人民大學經濟學博士,清華大學經濟管理學院博士後。

曾參與重大文件和改革方案起草,在《人民日報》《經濟研究》等報刊發表文章數百篇,出版專著和譯著《宏觀經濟結構研究》《從奇蹟到成熟:韓國轉型經驗》《大勢研判:經濟、政策與資本市場》《房地產週期》《新週期:中國宏觀經濟理論與實戰》《全球貿易摩擦與大國興衰》等。

2014 年成功預測“5000 點不是夢”“對熊市的最後一戰”,2015 年提出“海拔已高風大慢走”“一線房價翻一倍”,帶領團隊提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”,成爲業內經典分析框架。

房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融

名家推薦

房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融

黃奇帆

中國國際經濟交流中心副理事長

房地產業是一個具有高度綜合性和關聯性的行業,不僅涉及建築業、製造業等生產資料部門,而且還涉及金融、商業、文化等服務產業,更與老百姓的財產、民生福祉息息相關。因此,對任何一個國家來說,房地產業都是國民經濟中的重要產業。實現房地產業長遠健康發展,需要抓好金融、土地、財稅、投資、法制五個關鍵環節,加快建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。抓好了,就能實現“房住不炒”的戰略目標。

楊偉民

第十三屆全國政協常委、全國政協經濟委員會副主任

有什麼樣的住房制度,就有什麼樣的房地產市場。房住不炒,必須由多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度來保障。

馮俊

中國房地產業協會會長

該書剖析有代表性的若干國家和地區的房地產市場發展癥結,反思中國房地產發展的得與失,並且從制度性缺陷來思考問題。我們在討論所謂規律的時候,如果不觸及制度性不足,往往會莫衷一是。這也是作者視野廣邃,思想深刻性所在。

丁祖昱

易居企業集團 CEO,中國房地產業協會常務理事

本書以橫寬視野和垂直深度探討我國住房制度改革的大道,用一本書看懂世界房地產,在世界座標中尋找中國樣本。誠爲決策者、從業者和購房投資者必備之“理論重器”。

吳曉波

著名財經作家

房地產是經濟週期之母,是居民最關心的資產配置,什麼決定房地產市場?想讀懂全球和中國房地產的激盪大歷史?看這本《全球房地產》是捷徑。此書解碼真相,透視本質,引人入勝,富有現實意義。

管清友

著名經濟學家,投資人

這是一本很紮實的研究著作。本書從住房制度角度解釋和分析了全球主要經濟體房地產市場的差異所在,並對中國房地產 70 年發展做了制度層面的深刻剖析,是關心房地產行業和市場的相關人士的必讀書籍。

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