全球房地产:住房制度决定房地产市场

一本书读懂房地产

《全球房地产》,京东销冠,推出一个月,多次卖断货,出版社两次紧急加印。 很多大企业和机构都反馈集体阅读。

中国房地产市场向何处去? 房子还能买吗?房产税会推出吗?平稳健康发展的康庄大道在哪?

这些年,国内关于房地产的争论很多,五花八门的说法都有,其实你看到的大部分网文都没有专业技术含量,看了之后更迷茫和焦虑。虽然房地产是国民第一话题,是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、资产配置的核心、金融危机的策源地,但是不得不说,如此重要的问题,我们现在最需要的恰恰是客观理性专业的深入分析。

当我们放在全球视野来看中国房地产运行的逻辑和趋势时,很多争论和混乱认识是很清楚的:“住房制度决定房地产市场”。你看看中国香港、英国、美国、日本、德国、新加坡的住房制度,看看他们的土地、金融、税收、租赁、保障五大制度,就知道了为什么房地产市场差异如此之大,知道了房地产运行的基本逻辑,知道了哪些政策有用、哪些没用,对中国房地产未来也就有了更清晰的答案。

为什么世界各经济体房地产市场表现差异极大? 有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定,居者有其屋,如德国和新加坡。

住房制度决定房地产市场! 住房制度是破译房地产运行的基因密码!当你把全球房地产市场及其背后的住房制度全面梳理一遍,很多问题的答案就会自动浮现出来,就不用再焦虑和迷茫了。比如,中国 98 年房改主要是借鉴中国香港,土地批租制度、预售制度、按揭制度等等,这就基本决定了过去 20 年中国房地产市场运行的基本特征。

最近几年,中央明确提出“房住不炒”“长效机制”,要推动基本的住房制度改革,大的想法是对的,但是如何改革分歧较大,这决定了未来 20 年中国房地产甚至中国经济的未来。

《全球房地产》,是我们 10 多年研究成果的沉淀,所有这些问题都将迎刃而解。研究的价值,是推动社会认知的进步。

全球房地产:住房制度决定房地产市场

目 录

导 论

上 篇 全球房地产:市场表现与制度基因

第一章 中国香港为何深陷高房价困境

第二章 英国房价何以刚性上涨

第三章 美国 60 年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕

第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑

第五章 德国房价长期稳定之谜

第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”

下 篇 中国房地产:制度建设与未来展望

第七章 中国房地产 70 年简史

第八章 中国住房制度支柱

第九章 中国房地产市场发展趋势

第十章 房地产税的国际经验与中国实践

启 示 住房制度深度塑造房地产市场

全球房地产:住房制度决定房地产市场

作者简介

全球房地产:住房制度决定房地产市场

夏磊

恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。

曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定,作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。

任泽平 恒大集团首席经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任,国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长,首都金融智库专家,全国工商联智库委员会委员,科技部国家高新区升级评审专家,中国新供给经济学 50 人论坛成员,中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学、中央民族大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士,清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草,在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇,出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟:韩国转型经验》《大势研判:经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期:中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。2014 年预测“5000 点不是梦”,2015 年预测“一线房价翻一倍”,带领团队提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”,成为业内经典分析框架。
全球房地产:住房制度决定房地产市场

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第十三届全国政协常委、全国政协经济委员会副主任

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该书剖析有代表性的若干国家和地区的房地产市场发展症结,反思中国房地产发展的得与失,并且从制度性缺陷来思考问题。我们在讨论所谓规律的时候,如果不触及制度性不足,往往会莫衷一是。这也是作者视野广邃,思想深刻性所在。

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你为什么需要这本书?

如果你是房地产从业者,你需要一本工具书,掌握全球房地产的市场变迁;

如果你是公共政策制定者,你需要一本理论与实践相结合的书,分析国外住房政策和房地产市场的相互影响;

如果你是房地产持有者,你需要一本有实用手册,优化自己的资产配置;

如果你是资本市场投资者,你需要一本参考书,推理房地产与金融市场的联动规律;

如果你是专业研究者,你需要一套方法论,检查自己的分析框架。

只要你对房地产感兴趣,这本书兼具冷静客观的专业性和刺激生动的趣味性。

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